Квартиры Москвы: покупатели и цены

В 2009 году половина переезжающих в Московский регион, предпочитала покупать новое жилье в столице. При этом сами москвичи все чаще делают выбор в пользу более дешевых областных квадратных метров. А вот иностранцы все ещё считают более статусной недвижимость в столице

Москва. 3 декабря. IFX.RU - Московский регион как магнит притягивает покупателей недвижимости. Участниками рынка являются как аборигены, так и жители других регионов России, а также иностранцы. Пока основной урожай покупателей собирают столичные новостройки, но им на пятки наступает растущий спрос на квадратные метры в Подмосковье, более доступных по цене.

Московский магнит

В 2009 году половина переезжающих в Московский регион предпочитает покупать квартиру не в Подмосковье, а в столице. По данным исследования компании "Миэль-новостройки" за 2009 год, почти половина желающих переселиться в московский регион имеет финансовые возможности купить жилье не в Московской области, а в самой столице.

Как показывает исследование, 41,8% покупателей из регионов России приобретают жилье в новостройках Москвы. Не менее привлекательна недвижимость российской столицы для иностранцев. Среди представителей стран СНГ и иностранных граждан 52% предпочитают столицу области. Но, несмотря на то, что региональные и иностранные покупатели предпочитают покупать недвижимость в Москве, их доля в общем количестве покупателей не столь значительна.

В целом погоду на первичном рынке недвижимости Московского региона делают аборигены. Наибольшую долю среди покупателей квартир в новостройках составляют жители Москвы - 55,3%, вдвое меньше жителей Московской области - 27,1%. Покупателей из других регионов России всего 12,8%, а иностранных граждан и того меньше - 4,8%.

При этом жители регионов России и иностранцы по-прежнему стремятся приобрести недвижимость в столице, считая это "более статусным и более ликвидным в перспективе приобретением", отмечается в исследовании.

Ценовой "патриотизм"

Абсолютными патриотами своей малой родины являются жители Подмосковья. Практически все решающие жилищный вопрос предпочитают оставаться в Московской области: 92,9% из них приобретают квартиры в новостройках Подмосковья. Столица явно не в чести - только 7,1% покупателей из области предпочли Москву.

Да и москвичи начинают постепенно разочаровываться в своем городе. Это подтверждает один из трендов первичного рынка в текущем году - отток интереса покупателей в область. По оценкам "Миэль-новостройки", до 42,7% выросла доля московских покупателей, которые выбирают Подмосковье.

При этом, 57,3% москвичей при покупке жилья в новостройках все еще остаются верны столице.

Одним из основных аргументов покупателей в выборе недвижимости является цена. Как отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки", мнение которой приводится в исследовании, "в Московской области средний уровень цен ниже, чем в столице, поэтому покупатели зачастую делают выбор в пользу Подмосковья". По ее данным, с апреля 2009 года динамика продаж по области стабильно выше, чем по Москве, например, соотношение реализованных квартир в столице и области составляет 40% и 60%, соответственно.

Что почем

Что касается уровня цен, то, по данным "Индикаторов рынка недвижимости" на конец третьего квартала средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках Подмосковья в радиусе 5 км от МКАД составляла порядка 76,5 тыс. руб., что на 4,5% дешевле по сравнению со 2 кварталом 2009 года. Самые дорогие квартиры предлагались в Красногорске и Красногорском районе (около 89,5 и 91,5 тыс. руб. за метр соответственно).

Минимальные цены в третьем квартале в 65 тыс. руб. за "квадрат" можно было найти в г. Дзержинск.

По итогам последних 3-х месяцев наиболее заметное снижение цен в ближнем Подмосковье было зафиксировано в г. Долгопрудный (на 14% по стоимости метра) и в Балашихинском районе – почти на 10%.

Средняя стоимость нового квадратногом метра расположенного в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД в 3 квартале 2009 года составила около 147,6 тыс. руб.

Портрет покупателя

Подмосковье - это по большей части выбор молодых (до 35 лет) и женщин, определили в "Миэль-новостройки".

По возрасту наибольшее количество покупателей первичной недвижимости Московского региона (40,4%) - это люди до 35 лет; чуть меньше (36,8%) покупателей в возрасте 35-45 лет; покупатели от 45 лет и старше составляют 22,8%.

В Москве чаще всего покупают квартиры люди от 35 до 45 лет - на их долю приходится 41,4% от всего количества покупателей московских квартир; покупатели до 35 лет составляют 38,4%; от 45 лет - 20,2%.

Несколько иначе выглядит "возрастной портрет" покупателя недвижимости в Московской области. Наиболее активно подмосковные новостройки приобретаются самой молодой категорией покупателей. По оценкам "Миэль-новостройки", граждане в возрасте до 35 лет занимают наибольшую долю в общем количестве покупателей - 41,8%. Тем, кому за 35, но до 45, составляют вторую по размеру группу, доля которой составляет 33,7%. Покупатели старше 45 лет заняли 24,5%-ную нишу.

Среди покупателей квартир в новостройках Московского региона доля мужчин составляет 51,2%, на долю женщин приходится - 48,8%. Соотношение мужчин и женщин отличается в столице и области: в Москве покупателей-мужчин на 3,5% больше, чем покупательниц; в Подмосковье, наоборот, женщин на 0,5% больше чем мужчин.