"Эконом-класс" снимает сливки
Чаяния потенциальных арендаторов дешевого жилья расходятся с намерениями собственников-рантье. По данным агентства DOKI, в июле стоимость аренды квартир "эконом-класса" продемонстрировала рост в преддверии всплеска активности рынка. Эксперты уверены в развороте рынка уже в середине августа
Москва. 31 июля. IFX.RU - Собственники жилья "эконом-класса", зарабатывающие на жизнь его сдачей в нем, пошли в наступление на цены и кошелек потенциальных арендаторов. После скромного июньского роста стоимость аренды, по данным агентства DOKI, начала явно повышаться. Причем чем меньше площадь "заработка", тем больший прирост демонстрируют арендные ставки. Эксперты отмечают растущий спрос и снижающееся предложение в ожидании осеннего роста активности рынка. Печален для российских рантье июльский рынок аренды более дорогого жилья. Здесь ставки снижаются, а предложение явно превышает спрос.
"Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано и с настроениями собственников в преддверии осени и возможностью роста активности на рынке аренды, - отмечает генеральный директор агентства DOKI Валерий Барнинец. - Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок и уверены в развороте рынка уже в середине августа".
Стоимость самого дешевого жилья "мигрирует" по Москве из месяца в месяц. В июле самая дешевая "однушка" стоимостью 13 тыс. рублей "переехала" в район станции метро Перово (в июне ее можно было отыскать у "Пражской" за 15 тысяч). Но это кажущееся снижение стоимости аренды. По данным DOKI, аренда однокомнатного "эконом-класса" в среднем выросла на 2,3% и достигла 22 тыс. рублей. Предложение в этом сегменте снизилось на 1,9%.
Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было в июле за 15 тыс. рублей, а в среднем на таком "эконом-жилье" зарабатывали 28,4 тыс. рублей.
Арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было за 23 тыс. рублей. В усредненном варианте просили 36 тысяч. Это уже на уровне однокомнатного бизнес-класса, который стоил в июле в среднем 35 тыс. рублей (-2,7%).
"Двушка" в более дорогом сегменте (бизнес-класс) стоила 45,9 тысяч рублей, а так как здесь предложение снизилось, то аренда выросла на 2%. "Бизнес-трешка" обходилась арендаторам в среднем в 68,7 тыс. рублей, что на 1,8% ниже июньских цен.
Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве, по данным DOKI, можно было в районе метро «Пушкинская» за 306 тыс. рублей. Самый дорогой объект из этой категории переехал с Малой Бронной и стал дешевле на 4 тыс.
Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается практически с видом на Кремль (м. "Охотный ряд") и за нее просили 467 тыс. рублей в месяц.
Самой дорогой стала аренда трехкомнатной квартиры в элитном особняке в районе метро «Кропоткинская» - ее аренда обходилась в июле в 2,15 млн. рублей. Но это из разряда экзотики. В среднем "элита" стоила 158 тыс. рублей в месяц и подешевела на 4,3%.
Эксперты отмечают, что количество запросов потенциальных арендаторов в эконом-классе увеличилось на 13% по сравнению с июнем, а со стороны собственников снизилось на 4,8%. В дорогих сегментах наблюдалась противоположная тенденция. Количество обращений со стороны арендаторов снизилось на 3,5%, а со стороны собственников увеличилось на 5,2%. Собственники на рынке аренды готовы к осеннему развороту, отмечают в DOKI.
/IFX.RU/
