Конец ипотечной сказки

Кризис окончательно подкосил ипотеку. Январские объемы кредитования населения на приобретение жилья рухнули в 4 раза в рублях и в 9 раз - в валюте. Всего за месяц средние ставки по кредитам взлетели выше 14%

Москва. 20 марта. IFX.RU - Кризис понастроил барьеров на пути развития рынка ипотечного кредитования в России. Несмотря на некоторое снижение цен на рынке жилья, ипотечного бума не получилось. Снижение доходов населения, безработица, высокие темпы инфляции, кризис доверия банков к своим клиентам и рост ставок по ипотечным продуктам - все это в совокупности притормозило развитие ипотеки. С каждым месяцем выданных кредитов становится все меньше.

Банки в январе 2009 года выдали рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 5,9 млрд рублей, в валюте было выдано кредитов на 0,7 млрд рублей (в рублевом эквиваленте), свидетельствует информация ЦБ РФ. Так плохо выдавали и брали кредиты разве только на заре ипотеки.

Приведенные цифры констатируют если не смерть ипотеки, то коматозное состояние. Еще в прошлом году в последнем квартале, в среднем ежемесячно выдавалось рублевых ипотечных кредитов на 25,9 млрд рублей, а валютных - на 18,8 млрд рублей.

Таким образом, январский объем предоставленных рублевых кредитов оказался более чем в 4 раза меньше среднемесячного объема четвертого квартала прошлого года, валютных - в 9 раз.

Соответственно и число выданных кредитов упало в общей сложности до 5 тысяч. Рублевых кредитов было выдано меньше в 5,5 раза, валютных - в 9,5 раз.

Общий объем задолженности по ипотечным кредитам увеличился до 1,069 трлн рублей. При этом просроченная задолженность за январь выросла по рублевым кредитам на 6,8% (до 6,2 млрд рублей), по валютным - на 23,7% (до 7,7 млрд рублей. За месяц доля просрочки в общей сумме задолженности по рублевым ипотечным кредитам увеличилась с 0,75% до 0,78%, по валютным - осталась на уровне 2,9%.

Учитывая сложную экономическую ситуацию иных данных можно было и не ожидать. Да и дешевыми ипотечные кредиты явно не стали. Средневзвешенная ставка по предоставленным в январе рублевым кредитам увеличилась до 14,1% годовых с 12,9% по кредитам, выданным за 2008 год, по валютным - до 12,5% с 10,8%.

Кроме того, выданные в январе кредиты были "короче", чем выданные в 2008 году. Средневзвешенный срок по рублевым кредитам составил 211,2 месяца по сравнению с 219,8 месяца в прошлом году.

Ранее глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка давал ипотечному рынку довольно широкий прогноз - от 160 млрд до 530 млрд рублей. Если тенденции января продолжаться, то скорее всего рынок выйдет на нижний порог "вилки".

Ипотека явно сжимается, это факт, подтвержденный статистикой. По всем прогнозам, в этом году этим видом кредитования будут заниматься только банки с госучастием. Статистика ЦБ свидетельствует, что почти 60% ипотечных кредитов выдали банки из первой пятерки.