ПИК победы над долгами

Группа компаний "ПИК" закончила реструктуризацию всех долгов, просроченных в кризис на фоне обвала рынка недвижимости. Реструктуризация долга дает зеленый свет привлечению дополнительного капитала, отмечают аналитики

Москва. 24 февраля. FINMARKET.RU - Один из крупнейших российских девелоперов - группа ПИК - в конце февраля погасила задолженность перед Номос-банком, сообщила во вторник компания. До сих пор кредит Номос-банка на $262 млн оставался единственным не реструктуризированным долгом девелопера (банк выкупил права требования по этому кредиту у ВЭБа в конце ноября 2009 года, когда истекал срок его погашения).

Расплатившись с Номосом, ПИК закончил реструктуризацию всех просроченных в кризис кредитов. Проблемы у компании начались в 2008 году, когда падение спроса на рынке недвижимости в кризис не позволило девелоперу своевременно обслуживать долги и привело к обвалу капитализации группы. Весной 2009 года в капитал "ПИКа" вошла "Нафта Москва" Сулеймана Керимова, получившая 25% акций у основателей компании Ю.Жукова и Кирилла Писарева в обмен на помощь в реструктуризации долга. По состоянию на 30 июня прошлого года "Нафта Москва" владела 38,3% акций девелопера.

Долг перед Номос-банком был последним нереструктурированным долгом группы, именно он помешал компании провести SPO на Лондонской фондовой бирже. Как сообщалось, из-за этой задолженности Ю.Жуков через Maritrade Investments заложил часть своего пакета акций компании. Судебное разбирательство вокруг этих акций привело к тому, что торги глобальными депозитарными расписками на акции ПИКа в Лондоне были временно приостановлены по решению британского регулятора необходимости прояснить ситуацию в связи с судебным вердиктом, касающимся акций компании. Арбитражный суд Москвы по иску Номос-банка арестовал около 8,6% акций ПИКа, при этом арест наложен на акции, находящиеся на балансе депозитария GDR-программы ПИКа - Deutsche Bank Trust Company Americas.

Завершение реструктуризации долга - позитивное событие для компании, отмечают аналитики ИК "Тройка Диалог" и ожидают возобновления торгов ГДР группы на Лондонской фондовой бирже в ближайшее время.

"Мы считаем, что реструктуризация долга также дает зеленый свет привлечению дополнительного капитала за счет нового размещения акций. Напомним, что в конце июля 2010 года совет директоров Группы ПИК одобрил увеличение уставного капитала путем размещения дополнительно 123 млрд 315 млн акций (25% от уже выпущенных акций) по открытой подписке", - указывается в комментариях аналитиков "Тройки".

По данным ПИКа, по итогам 2010 года группа увеличила выручку на 22% - до 39,9 млрд руб. Объем поступлений денежных средств от продажи жилой недвижимости в прошлом году составил 23,4 млрд руб., что на 148% больше, чем годом ранее. При этом розничные продажи жилья выросли по сравнению с кризисным периодом на 279%, до 16,7 млрд руб., оптовые - на 34%, до 6,7 млрд рублей. Это произошло благодаря улучшению макроэкономической ситуации, росту покупательской способности населения, повышению доступности ипотечного кредитования и росту цен на недвижимость, отмечали в компании. В то же время выручка от оказания строительных услуг и от других видов деятельности за год снизилась на 5%, до 12,3 млрд рублей.

Общий объем проданного ПИК жилья составил 392 тыс. кв.м, включая 240 тыс. кв.м - розничным покупателям и 152 тыс. кв.м - оптовым покупателям. При этом 83% общего объема продаж группы в новых проектах пришлось на Москву и Московскую область. Однако ввод жилья компания снизила в 2010 году на 16% - до 739 тыс. кв. м , основное падение пришлось на Московскую область. Снижение показателей ПИК объяснил падением строительной активности в 2009 году из-за проблем с ликвидностью. Начиная со второй половины прошлого года ситуация улучшилась и ПИК смог запустить 25 новых проектов, что положительно скажется на отчетности за 2011 год.

/Финмаркет/