США: поддержка ипотеки без ограничений

Крупнейшие американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac получат от государства неограниченную помощь. Она будет предоставляться гигантам ипотечного кредитования в течение трех лет.

Министерство финансов США приняло решение о снятии ограничений на господдержку крупнейших ипотечных агентств страны Fannie Mae и Freddie Mac, сообщает агентство Bloomberg. На сегодняшний день агентства, которые уже более полутора лет фактически находятся под контролем государства, потратили $111 млрд из ранее выделенных им $400 млрд. Такая сумма была израсходована ими менее чем за год. При этом лимит каждой компании по получению средств от Минфина США составлял $200 млрд. Рынок же выражал обеспокоенность, что предоставленных государством средств будет недостаточно, чтобы гиганты ипотечного кредитования смогли преодолеть разрушительные последствия кризиса.

Ипотечные агентства, в свою очередь, также заявили, что выделенных им средств недостаточно. В середине декабря в СМИ появилась информация о том, что Fannie Mae и Freddie Mac ведут переговоры с министерством финансов США о привлечении дополнительной федеральной помощи в размере $400 млрд. Причем компании настаивали, что эти деньги необходимы им до конца этого года.

Ранее сообщалось, что американскому Казначейству, возможно, придется увеличить объем чрезвычайной помощи компаниям до конца текущего года без одобрения Конгресса.

Отмечалось также, что необходимость выплаты годовых дивидендов в размере 10%, или около $5 млрд ставит ипотечных гигантов в тяжелое положение, так как размер выплачиваемых дивидендов превышает их среднюю годовую прибыль. Федеральное агентство жилищного финансирования и Минфин взялись за обсуждение вопроса о снижении размера данных дивидендов.

В итоге, изучив проблему более внимательно, Минфин США принял решение отменить установленные ранее лимиты помощи Fannie Mae и Freddie Mac на ближайшие 3 года. Поддержать компании планируется в независимости от того, насколько велики будут их потери. Такое решение было принято в целях придания уверенности финансовым рынкам. Власти США надеются, что подобные гарантии укрепят доверие инвесторов и будут способствовать возвращению покупателей недвижимости частного сектора обратно на рынок. Это, в свою очередь, поможет удержать ипотечные ставки на приемлемом уровне.

Участники рынка встретили сообщения о программе неограниченной поддержки Fannie Mae и Freddie Mac в течение последующих трех лет с оптимизмом. После данных новостей акции Fannie Mae подорожали в понедельник на 21%, Freddie Mac - на 27%.

Министерство финансов также смягчило требования к сокращению портфеля удерживаемых брокерами ипотечных кредитов. Ранее компании должны были сокращать кредитные портфели на 10% в год. Теперь государство просит их поддерживать размер портфеля на уровне не выше $900 млрд. В дальнейшем этот потолок будет уменьшаться на 10% в год.

Для справки: Fannie Mae и Freddie Mac являются крупнейшими ипотечными агентствами США. Они владеют или предоставляют гарантии по ипотечным кредитам на $5,4 трлн от общего объема американской жилищной ипотеки, составляющего $12 трлн. Однако кризис стал причиной того, что оба агентства фиксируют убытки по итогам девяти кварталов подряд. Чистый убыток Fannie Mae за этот период составил $120,5 млрд, Freddie Mac - $67,9 млрд.

Напомним, что агентства вернулись под контроль государства в сентябре 2008 года. Фактическая национализация тогда спасла их от краха. Fannie Mae и Freddie Mac выкупают ипотечные кредиты у банков, выпускают обеспеченные такими активами облигации и продают их инвесторам. Банки используют полученные средства для увеличения объемов ипотечного кредитования населения.

В целом, с сентября прошлого года правительство США выделило на поддержку ипотечного рынка более $1,5 трлн.

Редакция ИА "Финмаркет"

/Финмаркет/