Развивающиеся районы Дубая: как сделать правильный выбор

Дубай постоянно строится и расширяется. На его территории непрерывно появляются новые районы и комьюнити, привлекающие туристов и экспатов своей уникальной архитектурой и высоким уровнем комфорта. Однако многие потенциальные покупатели, рассматривающие недвижимость off-plan (на стадии строительства) или только что сданную в эксплуатацию, не могут определиться с выбором. В отсутствие развитой инфраструктуры в зоне объекта, отзывов от жильцов или данных о застройщике можно приобрести не самый удачный вариант.

На вопросы о том, на что же необходимо обращать внимание при покупке жилья в новой локации, а также по каким причинам следует отказаться от приобретения, ответили сотрудники агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL, старший эксперт по недвижимости Арам Григорян и старший менеджер отдела продаж Дмитрий Золотко.

Как не ошибиться с выбором, приобретая недвижимость (возможно еще на этапе строительства) в зоне, где еще нет инфраструктуры?

Арам Григорян: Это довольно тонкий вопрос. Цели, предпочтения и бюджеты у всех очень разнятся. Сказать, что, покупая жилье в таких проектах, вы никогда не ошибетесь, невозможно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно работать с профессиональным консультантом из агентства недвижимости. Представители отделов продаж застройщиков необъективны, поскольку работают на конкретного девелопера и зависят от него. Брокер из стороннего агентства консультирует, именно в этом заключается его работа. Здесь исключен конфликт интересов: ему важно продать только то, что хочет приобрести клиент.

Дмитрий Золотко: Важно обращать внимание на концепцию развития локации. Всегда намного интереснее приобретать объект в комплексной застройке, чем в отдельно стоящем здании. Еще одним советом, безусловно, будет взаимодействие с надежными застройщиками.

Является ли такое приобретение разумным?

Арам Григорян: Да, и причины могут быть самыми простыми: стабильность, передислокация средств, потенциальный рост стоимости недвижимости, получение статуса резидента в Эмиратах. Последнее очень упрощает жизнь, например, если речь идет о подаче документов на визы других стран. Еще одним аргументом является доступ к местной медицине. Дубай теперь официально открыл дипломатические отношения с Израилем, что усиливает и без того высокий уровень медицинского сервиса в ОАЭ. Важным аспектом можно считать образование. В Эмиратах открыли свои филиалы одни из наиболее значимых вузов мира, например, в Абу-Даби есть филиал Сорбонны, а в Дубае – Международная школа бизнеса Хальта и Манчестерский университет.

Дмитрий Золотко: Однозначно, это разумное решение. Инфляция на сегодняшний день очень высока, и недвижимость можно смело рассматривать как защитный актив. Покупая недвижимость в "глубокой стройке", вы можете сегодня зафиксировать цены на объекты, которые будут введены в эксплуатацию через 3‒5 лет. Для консервативной стратегии [инвестирование со средними и низкими рисками – прим.] это очень привлекательная возможность.

Есть ли разница между покупкой готового жилья и недвижимости Off-plan в таких зонах?

Арам Григорян: Если наблюдается бешеный спрос по отношению к какому-то проекту, это совсем не значит, что он самый лучший. Существует стратегия застройщика. Например, девелопер знает, что построит двенадцать зданий, выпускает на рынок эти объекты разом, и у покупателя есть возможность выбора. Другие девелоперы запускают здания по одному: ты никогда не знаешь, какова будет цена у следующего проекта, какой будет вид из окна.

У каждого застройщика своя политика, и совершенно необязательно, что объект, на который сформировался спрос, окажется лучшим. В Дубае нет проблем с долгостроями: статус объекта не является основным аргументом при принятии решения.

Дмитрий Золотко: Я считаю, что интереснее приобретать объекты ближе к завершению строительства инфраструктуры проекта. Если район разбит на четыре фазы строительства, то разумнее вкладываться в него в третьей и четвертой фазах, когда уже есть понимание результатов и примеры построек, арендаторы более лояльны, а цены для приобретения еще не на своих пиках.

Почему подобная покупка может быть неудачной?

Арам Григорян: Как я уже говорил, не стоит покупать первый подвернувшийся вариант только потому, что к нему выстроилась очередь. Нужно всегда исходить из личных целей и возможностей.

Дмитрий Золотко: Совет, который дал бы я: не нужно приобретать жилье в отдельно стоящих зданиях в отдаленных локациях.

На какие именно аспекты стоит обратить внимание, рассматривая вариант в слаборазвитом районе?

Арам Григорян: Один из главных факторов на рынке недвижимости – это месторасположение. Есть примеры, когда комьюнити расположены очень далеко, и даже выгодные цены не помогают этим объектам в вопросе продажи или аренды. Но есть примеры, когда внутри таких зон появляется развитая инфраструктура.

Нужно обращать внимание на объективные факторы, влияющие на развитие района. Если он удален от центра, стоит учесть, к чему он будет близок, есть ли там что-то интересное, например, лагуны или какой-то особенный вид. Насторожить должны два аспекта: также месторасположение и застройщик.

Дмитрий Золотко: Я бы выделил три важных пункта: во-первых, направление по карте города, во-вторых, план застройки, и в-третьих, девелопер. Это должен быть крупный застройщик, работающий в перспективном направлении, в близости к центральным транспортным развязкам и развитой инфраструктуре. Насторожить может слишком короткий срок ввода в эксплуатацию. Подобные локации развиваются далеко не один год.

Планируете приобрести недвижимость в строящемся или уже развитом районе Дубая? Интересуетесь, какова сейчас средняя цена квартир в Дубае? Сотрудники агентства AX CAPITAL помогут вам в этом вопросе. Профессиональные брокеры предложат объекты, соответствующие вашим запросам, помогут подготовить документы и организуют сопровождение во время сделки.