Квартиры в массовых новостройках Москвы подорожали на 35% за год
Аналитики считают это подорожание плановым
Москва. 7 октября. INTERFAX.RU - В Москве цена квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла на 4,5% за квартал и 35% за год, говорится в отчете компании "Метриум".
"Объем предложения увеличился на 33%. Средняя цена квадратного метра выросла и составила 256 490 руб. (+2,8% за месяц; +4,5% квартал, +35% за 12 месяцев)", - говорится в отчете.
По сведениям "Метриума", в Москве по итогам III квартала 2021 года строились 88 проектов этого сегмента с общим объемом предложения около 15 275 квартир.
Рост предложения в компании объяснили вводом четырех новых проектов и началом продаж новых корпусов в уже выведенных на рынок жилых комплексов
Аналитики компании считают плановым подорожание квадратного метра.
"Причина роста цен заключается в повышении строительной готовности корпусов (плановая индексация цен), а также в наращивании экспозиции преимущественно компактных квартир. Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства в августе составляла 45%, а в сентябре - уже 35%", - говорится в отчете.
В разбивке по площади жилья по итогам третьего квартала порядка 35,9% выставленных лотов приходится на однокомнатные квартиры, 29,9% - на двухкомнатные и 14% - на трехкомнатные. Студии занимают 19,2% рынка, а многокомнатные лоты представлены в минимальном количестве - 0,9% рынка.
Благодаря тому, что падает доля многокомнатных квартир, средняя стоимость лота по итогам трех месяцев составила 12,85 млн рублей (+1% за квартал) при опережающем росте стоимости квадратного метра.
"Рост цены квадратного метра не сильно сказался на средней стоимости квартир из-за сокращения экспозиции трехкомнатных и многокомнатных лотов большой площади, а также снижения средней площади экспонируемых квартир за три месяца на 1,8 кв.м (до 50,1 кв.м)", - отметили в "Метриум".
В среднем студия в новостройках массового сегмента в Москве сейчас стоит 7,6 млн рублей, однокомнатная квартира - 10,8 млн, двухкомнатная - 15,1 млн, трехкомнатная - 19,7 млн, многокомнатное жилье продают в среднем за 27 млн рублей.
При этом аналитики отмечают, что сократилась доля квартир в корпусах на этапе отделки (минус 9,4 п.п., итого 13,8% от объема предложения). А вот и без того лидирующий сегмент квартир в домах на этапе монтажа вырос на 9,5 п.п. за квартал и достиг 46% в структуре предложения. И лишь 5,1% квартир продают в домах, уже сданных в эксплуатацию.
Продолжает расти доля квартир, которые продают с финишной отделкой (квартира готова для расстановки мебели) либо white box (квартира готова к декоративной отделке) - таковых уже 80,5% в новостройках массового сегмента.
"Вероятно, повышение ставок по ипотеке охладит спрос на жилье. (...) Также стоит обратить внимание на набирающую обороты инфляцию (4,69% с начала года, +1,17 п.п. за квартал), что, с одной стороны, приводит к снижению платежеспособного спроса и сокращению интереса к ипотечному кредиту, а также формирует предпосылки для дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ", - прокомментировала ситуацию управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
