Девелопер "Самолет" в 2023 году увеличил чистую прибыль в 1,7 раза
Москва. 26 апреля. INTERFAX.RU - Девелопер "Самолет" в 2023 году увеличил скорректированную EBITDA по МСФО в 1,9 раза до 91,5 млрд рублей, свидетельствует отчетность компании.
Чистая прибыль выросла в 1,7 раза до 26,1 млрд рублей.
Консолидированная выручка увеличилась в 1,5 раза и составила 256,1 млрд рублей.
"Ключевым фактором роста в отчетном периоде и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК "МИЦ": в 2023 году мы проинвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд рублей", - заявила замгендиректора "Самолета" по экономике и финансам Наталья Грознова (ее слова приводятся в сообщении компании).
Чистый корпоративный долг за год снизился на 2% до 75,9 млрд рублей. Отношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на конец декабря составило 0,83х против 1,61х годом ранее.
"Самолет" модифицировал стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, как это делалось ранее, а также через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации проектов оформляются как проектное финансирование, отметила Грознова. Такая стратегия позволяет в среднесрочной перспективе увеличить рентабельность. Hо в 2023 году это вызвало временное увеличение чистого долга, включая проектное финансирование, до 200 млрд рублей, долговая нагрузка составила 2,2х.
В I квартале "Самолет" завершил ряд сделок по покупке долей компаний и классифицировал их как приобретение активов, стоимость составила 28,8 млрд рублей, говорится в отчетности.
Основные финансовые показатели группы "Самолет" по МСФО, млн рублей:
| Показатель | II полугодие 2023г.* | II полугодие 2022г.* | Динамика* | 2023г. | 2022г. | Динамика |
| Выручка | 154 753 | 106 050 | 46 % | 256 118 | 172 210 | 49 % |
| Валовая прибыль | 54 219 | 30 120 | 80 % | 88 927 | 51 984 | 71 % |
| EBITDA | 45 458 | 25 191 | 80 % | 72 102 | 40 878 | 76 % |
| Скорректированная EBITDA | 58 392 | 29 908 | 95 % | 91 476 | 48 232 | 90 % |
| Рентабельность по скорр. EBITDA | 38 % | 28 % | 10 п.п. | 36 % | 28 % | 8 п.п. |
| Чистая прибыль | 16 857 | 9 946 | 69 % | 26 098 | 15 283 | 71 % |
* расчет ИФ
В 2023 году "Самолет" выплатил 353 млн рублей windfall tax, воспользовавшись обеспечительным платежом.
Продажи
Девелопер "Самолет" в I квартале 2024 года увеличил продажи первичной недвижимости на 44%, до 348,8 тыс. кв. м.
Как сообщила компания, в стоимостном выражении объем продаж вырос на 75% и составил 75,2 млрд рублей.
При этом внутри квартала наблюдался восходящий тренд от месяца к месяцу, отмечает Грознова (ее слова приводятся в сообщении).
"Мы видим на рынке возможности, обусловленные временным снижением продаж из-за высокой ключевой ставки, что формирует отложенный спрос за счет сберегательных тенденций среди населения. По нашим прогнозам, сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году, поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю на одном из самых маржинальных рынков страны – в Москве", - заявила Грознова.
Основные операционные показатели группы "Самолет":
| Показатель | I кв. 2024г. | I кв. 2023г. | Динамика |
| Новые продажи, тыс. кв. м | 348,8 | 242,0 | 44 % |
| Новые продажи, млрд руб. | 75,2 | 42,9 | 75 % |
| Средняя цена, тыс. руб./кв. м | 215,6 | 172,0 | |
| Количество заключенных контрактов, тыс. шт. | 10,1 | 7,1 | 43 % |
| Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств | 70 % | 87 % | (17 п.п.) |
ГК "Самолет" – лидер по объему текущего строительства в РФ. Крупнейшими акционерами являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Акции компании торгуются на МосБирже с осени 2020 года.