За что боролись...

Власти США вливают сотни миллиардов долларов в экономику страны, чтобы вытащить ее из рецессии. Но такой наплыв денег порождает инфляционные опасения, в результате чего растут процентные ставки. Это плохо сказывается на ипотеке и мешает восстановлению рынка жилья, без которого вся экономика не сможет выбраться из ямы

Москва. 11 июня. IFX.RU - Власти США продолжают вливать огромные деньги в экономику страны, чтобы не допустить коллапса банковской системы, финансовых и кредитных рынков. Государство изобрело два "плана спасения", Федеральная резервная система тратит многие миллиарды долларов на покупку облигаций ипотечных агентств и государственных ценных бумаг (US Treasuries). В результате принятых мер в экономике наблюдаются признаки улучшения ситуации, но эксперты обнаружили, что есть и явные негативные стороны в таком подходе с спасению финансовой системы.

Америка наводнила деньгами экономику, из-за чего многие стали опасаться всплеска инфляции, и это отразилось на процентных ставках. Согласно данным HSH Associates, процентные ставки по тридцатилетним ипотечным кредитам выросли в среду до 5,79% годовых по сравнению с 5% двумя неделями ранее. А это может ухудшить перспективы восстановления американского рынка жилья и ослабить волну рефинансирования кредитов, формирование которой являлась основной целью плана стимулирования экономики, разработанного администрацией президента США Барака Обамы, пишет газета The Wall Street Journal.

Скачок процентных ставок может сократить примерно вдвое число заемщиков, планировавших рефинансировать кредиты, полагают эксперты FTN Capital. Активность в сфере рефинансирования займов "реально сократилась" с того момента, как ставки начали расти, отмечает представитель JPMorgan Chase & Co. "Ставки по ипотечным кредитам на таких уровнях будут сдерживать восстановление рынка жилья, и это в самом начале стабилизации", - отмечает глава Fisher Center for Real Estate and Urban Economics Кеннет Розен.

Инвесторы в последние недели с беспокойством следят за ростом доходностей казначейских облигаций США, которые являются ориентиром для ставок по ипотеке. Американские регуляторы считают увеличение процентных ставок US Treasuries показателем того, что инвесторы оптимистично оценивают перспективы экономики. Однако многие участники рынка связывают подъем ставок долгосрочных госбумаг с ростом опасений инвесторов относительно инфляции.

Между тем, рост ставок по ипотеке является серьезной проблемой для домовладельцев, стремящихся рефинансировать кредит с целью сокращения ежемесячных выплат. Весной этого года ставки по ипотеке упали ниже 5% годовых - минимального уровня за 50 лет, что повлекло за собой волну рефинансирований и подтолкнуло к росту продажи жилья.

В марте правительство США запустило программу Home Affordable Refinance Program (HARP) для поддержки рефинансирования кредитов домовладельцами. Предполагалось, что эта программа поможет 4-5 млн заемщиков рефинансировать кредиты, однако рост процентных ставок может стать для правительства шагом назад в решении этого вопроса.

А ведь именно ситуация на рынке жилья является ориентиром для властей и многих экспертов, оценивающих общее состояние экономики страны. О том, что главное условие восстановления экономики - стабилизация в США цен на жилье, говорил экс-глава Федеральной резервной системы Алан Гринспен, некогда - самый влиятельный человек в финансовом мире. Так что если возникнет проблема с рефинансированием кредитов и последующее ухудшение ситуации на рынке недвижимости, это может оттянуть выход страны из кризиса, на борьбу с которым тратятся огромные деньги.