COVID-19 увеличил вдвое долю наследственных квартир на вторичном рынке Москвы
Москва. 21 октября. INTERFAX.RU - Из-за пандемии в Москве впервые с 1990-х годов в 2020-2021 годах доля наследственных квартир на вторичном рынке недвижимости выросла вдвое, с 10% до 20%, говорится в отчете "Инком-Недвижимости".
"Экспозиция найма в Москве на 65% представлена жильем, полученным собственниками по наследству", - отмечают эксперты.
Если наследники не планируют жить в полученных квартирах самостоятельно, то 60% из них выставляют квартиры на продажу, остальные сдают.
"Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное количество лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни - браком, рождением, смертью. К сожалению, в экстремальных эпидемиологических условиях удвоилась доля наследственных квартир", - прокомментировал ситуацию директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
Сейчас, по словам экспертов, речь идет о "свежем наследстве" - квартирах, которые принадлежат наследникам не больше трех лет. Их владельцы чаще соглашаются на дисконт, а в случае наследования долями - предпочитают продать лот целиком по более низкой цене, а не делить его. Часто наследственные квартиры участвуют в инвестиционных сделках. Также бывает, что такую квартиру три года сдают, а затем продают.
Треть покупателей при этом вообще не рассматривает вариант приобретения наследственной квартиры, несмотря на скидку 5-10% и отработанность технологии таких сделок, отмечают специалисты "Инком-Недвижимости". Они опасаются появления неучтенного наследника, неожиданно всплывающих завещаний и риска того, что имеющееся завещание оспорят.
"Наш опыт и статистика говорят о том, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю. Так, за последние три года в нашей компании не зафиксирован ни один случай лишения права собственности на приобретенную наследственную квартиру", - отметил Шлома. Основными гарантиями он назвал данные ЕГРН и нотариально заверенное заявление наследника-продавца о том, что все неожиданные наследники и оспаривание завещания - полностью его забота.