Четыре комнаты за 85 квартир

Если продать самую дорогую квартиру в Москве (с видом на Храм Христа Спасителя), то на эти деньги можно купить 160 самых дешевых "однушек" в Подмосковье или 85 - в Москве. А самое дешевое четырехкомнатное жилье в области стоит меньше, чем однокомнатное в столице. Цены же с осени обвалились на 30% в рублях и почти вдвое - в долларах

Москва. 3 апреля. IFX.RU - Если вы - разорившийся олигарх и у вас совершенно случайно еще осталась незаложенной элитная квартира в Москве, у вас есть шанс заработать себе на жизнь. Ведь взамен одного вашего пентхауса с видом на Храм Христа Спасителя с тремя ванными комнатами вы можете получить десятки квартирок попроще (можно даже не в Москве, а в области), а затем начать зарабатывать на них в качестве рантье.

Эксперты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" подсчитали: одна самая дорогая квартира в Москве равняется 160 самым дешевым квартирам в Подмосковье или 85 - в пределах МКАДа.

Конечно, рынок вторичного жилья в столице скорректировался в соответствии с кризисом. Проще говоря, квартиры подешевели. Как отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов, с осени 2008 года снижение цены в рублях составило около 30%, в долларах - до 50% по некоторым объектам. Однако после произошедшего снижения цен наблюдается оживление покупательского спроса и активизация рынка в целом, отмечает эксперт. Так что продать ваш пентхаус (если вы разорившийся магнат) сейчас реально - пусть и по цене ниже, чем когда-то он был куплен. Да и с приобретением маленьких квартир проблем не предвидится - предложение сейчас есть. Средний класс, который в свое время вкладывал деньги в московскую недвижимость, больше всего пострадал о кризиса и теперь выводит свои инвестиции в кэш, несмотря на не очень благоприятную ситуацию на рынке.

Самой дорогой квартирой Москвы и области эксперты назвали 4-комнатную "конуру", в районе метро Кропоткинская (204 кв.м) и стоимостью 288 млн рублей. Самая дешевая столичная "однушка" стоит 3,4 млн рублей (17,7 кв.м общей площади, метро Кантемировская), подмосковная - 1,8 млн рублей. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры области почти в 2 раза меньше московской, в то время, как площадь подмосковной квартиры почти вдвое больше - 33 кв.м (г. Электросталь).

Правда, покупать только однокомнатные квартиры - это недальновидно. Тем более что купить сразу 85 квартир около Кантемировской вряд ли получится.

Расценки же на самые дешевые московские многокомнатные квартиры такие:

• 2-комнатная в районе метро Медведково (37,5 кв.м) обойдется в 4,1 млн рублей

• 3-комнатная в районе метро Щелковская (54,1 кв.м) - в 5,56 млн рублей

• 4-комнатная в районе метро Петровско-Разумовская (64,7 кв.м) - в 8,45 млн рублей.

Учитывая, что стоимость самой дешевой 4-комнатной квартиры вторичного рынка жилья Подмосковья (площадь 62 кв.м, Ногинск, 3,3 млн рублей) меньше стоимости самой дешевой 1-комнатной квартиры в столице, можно часть квартир купить в пригороде. Цены самых дешевых областных квартир гораздо человечнее:

• 2-комнатная в городе Подольск Электросталь (40 кв.м) будет стоить 2,8 млн рублей

• 3-комнатная в Электростали (65 кв.м) обойдется в 3 млн рублей.

Так что торопитесь, разорившиеся миллионеры, судьба рантье ждет вас, даже если по какой-то нелепой случайности у вас не пентхаус на Кропоткинской, а всего лишь трехкомнатный "барак" на Чистых Прудах (142 кв.м, 117 млн рублей), "маленькая квартирка" всего в две комнаты на Кутузовском проспекте (78 кв.м, 34,75 млн рублей) или (если вам совсем не повезло) 72-метровая "клетушка" в "Гранд-Парке" на Полежаевской стоимостью "скромные" 33,41 млн рублей.