Офисная Азия стала дороже Лондона
В рейтинге самых дорогих офисов мира произошла смена власти: Лондон впервые за 9 лет уступил корону Гонконгу и Токио и оказался на третьем месте. Сразу за ним следует Москва. А "антикризисный" офис можно снять где-нибудь в ЮАР или Прибалтике
Москва. 25 февраля. IFX.RU - Москва стала четвертым городом мира, в котором аренда офисов обходится компаниям дороже всего. Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, средняя цена квадратного метра офиса "премиум-класса" во временное пользование обойдется каждому желающему в 1276 евро в год. Снять офис дороже можно только в Гонконге (1743 евро), Токио (1649 евро) и Лондоне (Вест-Энд, 1403 евро). Российская столица поднялась с 5-го места в 2008 году на 4-е - в текущем.
Экономика сокращается, вслед за ней должны сокращаться и арендные ставки. Компании сворачивают свои планы по развитию и прибегают к политике снижения цен, что приводит к всеобщему падению стоимости на аренду коммерческой недвижимости. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение арендной платы в 2009 году.
Но самым сенсационным в докладе Cushman & Wakefield стал тот факт, что впервые за 9 лет Лондон уступил Гонконгу пальму первенства по стоимости офисной недвижимости. Офисы в столице Великобритании перестали быть самыми дорогими в мире. Причиной тому стало снижение уровня арендной платы, а также ослабление курса фунта стерлингов к евро.
"Снижение величины арендной платы и слабость британской валюты означают, что Лондон стал намного более доступным для иностранных компаний", - говорится в докладе Cushman & Wakefield. Лондон "в полной мере почувствовал последствия кредитного и банковского кризиса", отмечают аналитики. По их мнению, стоимость аренды офисной недвижимости продолжит снижаться в 2009 году, и, возможно, темпы ее падения станут рекордными.
Десятка самых дорогих для компаний городов выглядит так: Гонконг, Токио, Лондон, Москва, Дубай, Мумбаи, Париж, Дамаск, Сингапур и центральный Манхэттен (Нью-Йорк).
Неожиданным стал и тот факт, что, согласно докладу, офисы в Киеве оказалось арендовать гораздо дороже, чем, к примеру, в столице Испании Мадриде. Квадрат коммерческой недвижимости на время с украинским акцентом обойдется вам аж в 686 евро, тогда как на испанской земле он стоит всего 651 евро. Столица Украины поднялась в рейтинге на 3 пункта, с 16-го на 13-е место.
Если же кто-то желает из-за кризиса обзавестись дешевым офисом, то ему следует обратить свое внимание на пригород Йоханнесбурга - Сандтон (ЮАР). Там можно арендовать помещение всего за 154 евро за квадрат. Можно найти дешевые метры и поближе: к примеру, в столице Эстонии Таллине снять офис можно за 216 евро, в Вильнюсе (Литва) - за 222 евро, в Риге (Латвия) - за 234 евро за 1 кв. м.
Стоимость аренды офисной недвижимости в крупнейших городах мира снизилась в среднем на 16% в прошлом году на фоне мирового финансового кризиса и экономического спада. В целом в 202 городах 57 стран, где Cushman & Wakefield проводила исследование, аренда подорожала на 3%, что является минимальным ростом с 2004 года.