ВЭБ выставил на продажу "Новинский пассаж" на Садовом кольце
Стартовая цена одного из крупнейших торговых комплексов Москвы установлена на уровне $380 млн
Москва. 16 июля. INTERFAX.RU - Внешэкономбанк (ВЭБ) выставил на продажу компанию "Новинский бульвар, 31", доставшуюся ему по наследству от банка "Глобэкс" и владеющую торговым комплексом "Новинский пассаж" в центре Москвы, примерно за $380 млн.
"Новинский пассаж" - один из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов класса "А". Среди арендаторов офисной части комплекса, площадь которого составляет 66 тыс. квадратных метров - компании Shell Exploration, ExxonMobil Russia, Rothschild Bank и сам банк "Глобэкс". В торговой части комплекса представлены известные бренды и рестораны.
Компания "ВЭБ Инвест" сообщила в среду на своем сайте о приеме заявлений для участия в отборе оферт по продаже порядка 25% акций ОАО "Новинский бульвар, 31", принадлежащих кипрскому офшору Woodnet Investments, и 100% долей в уставном капитале своей подконтрольной компании "Уайт сейл". По данным базы "СПАРК-Интерфакс", "Уайт сейлу" принадлежат оставшиеся 75% акций "Новинского бульвара, 31".
Минимальная цена 100% долей в "Уайт сейл" установлена на уровне 9,327 млрд рублей (примерно $274 млн), минимальная цена пакета акций "Новинского бульвара" - $110 млн.
ВЭБ ищет покупателей на этот актив с 2011 года. По информации газеты "Коммерсантъ", в прошлом году интерес к покупке комплекса проявляли структуры Юрия и Алексея Хотиных ("Горбушкин двор", "Филион" и другие активы), O1 Properties Бориса Минца, Lenhart Global, действующая в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов, и владелец "Смоленского пассажа" Саит Гуцериев. Тогда источник говорил изданию, что собственники обсуждают продажу "Новинского пассажа" по цене $420 млн.
Бенефициары Woodnet Investments не известны. В совет директоров "Новинского бульвара, 31" помимо представителей структур ВЭБа и гендиректора самой компании входит менеджер KnightFrank.
До кризиса компания "Новинский бульвар, 31" принадлежала банку Анатолия Мотылева "Глобэкс", санированному в 2008 году при участии ВЭБа, которому в итоге достались непрофильные активы банка.
Почти 100% площадей пассажа - как торговых, так и офисных - арендованы. Средневзвешенная арендная ставка по офисным помещениям в 2013 году составила $892,4 за 1 кв. м плюс $190 эксплуатационных расходов, по торговым - $1085 + $200. Выручка "Новинского бульвара, 31" в 2013 году составила около 1,7 млрд рублей. В прошлом году компания в два приема выплатила акционерам почти 960 млн рублей дивидендов.
Организатором отбора заявок выступает "ВЭБ Капитал". Прием заявлений о заинтересованности пройдет с 16 по 23 июля, прием заявок - с 31 июля по 29 августа. Объявление претендентов на покупку активов состоится 1 сентября, отбор оферт пройдет на следующий день.