Квартирный вопрос лучше отложить до марта

Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте цены начнут медленно снижаться

Москва. 27 февраля. INTERFAX.RU - Стоимость жилья в столице продолжает бить рекорды. За минувшую неделю квартиры в среднем по Москве подорожали еще на 1,4%., а с начала года - почти на 10%. Аналитики говорят, что безумное ралли на рынке недвижимости должно закончиться уже в феврале, а в марте, после президентских выборов, темпы роста цен на жилье пойдут на спад.

На прошедшей неделе квартиры в Москве дорожали несколько медленнее, чем ранее. За последние семь дней квадратный метр прибавил в стоимости 1,4%, тогда как на предыдущей неделе - почти 2%. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в столице (без учета элитного и нетипового жилья) составляет $4850, по подсчетам журнала Metrinfo.Ru - около 119 тыс. рублей. Самыми дорогими остаются сталинки - $5448 за метр (за неделю прибавили в стоимости 1,7%), квартиры в современных монолитно-кирпичных домах обойдутся покупателю в 5246 долларов. Самыми "дешевыми" по-прежнему осатаются старые панельные 5-этажки - $4483 за метр (они за неделю подорожали на 2,1%).

В целом с начала года, по расчетам "Индикаторов рынка недвижимости", жилье в Москве выросло в цене почти на 10%. По другим данным, квартиры только за февраль подорожали на 15%. Причем росли цены во всех сегментах, быстрее всего в эконом-классе. На однокомнатные квартиры они подскочили вплоть до 20%.

Едины аналитики лишь в том, что одной из основных причин столь стремительного подорожания жилья стал рост спроса на фоне снижения предложения. Квартиры на рынке расходятся как горячие пирожки, а желающих купить намного больше, чем тех, кто собирается квартиру продать. При этом ажиотаж создают реальные покупатели - то есть те, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи.

Как говорит руководитель аналитической службы "Миан-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, на вторичном рынке жилья в январе спрос увеличился на 30%, предложение, наоборот, снизилось на 18%. Директор аналитического центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков отмечает, что количество квартир, выставленных на продажу в январе, сократилось по сравнению с январем на 21%. Продавцы, по его словам, заняли выжидательную позицию. По оценкам Кудрявцева, за первый месяц года средняя цена на "вторичку" составила $5110 за метр.

Вслед за вторичным рынком проснулся и рынок новостроек, где также возросло число продаж. Как добавляет начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов, в январе средняя стоимость квадратного метра здесь составила $4487, а за две недели февраля этот показатель увеличился еще на 4%. Эксперты объясняют, что покупатели вышли на рынок, поняв, что снижаться цены на квартиры уже не будут. Кроме того, сыграли свою негативную роль растущий спрос слухи о деноминации, растущие ипотечные ставки, новости с мировых фондовых рынков и грядущие выборы.

Однако есть и вполне утешительные новости: не исключено, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья.

Как считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости", уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад.

Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа "Открытая компания" уверен, что в марте возможны два варианта развития событий. Первый - это сценарий 2006 г., когда продавцы будут стремиться придерживать квартиры, а цены планомерно подниматься (тогда, напомним, средний рост цен за метр жилой площади составил почти 90%). Иной будет ситуация, если на рынок снова выйдут продавцы и восстановится баланс спроса и предложения.

Алексей Кудрявцев из "Миан" говорит, что цены по инерции продолжат свой рост до весны, а потом будут увеличиваться в пределах общей инфляции. В результате по итогам года квартиры подорожают на 10-12 или 15%, но основная часть годового прироста будет достигнута впервые 3-5 месяцев.

Между тем Владислав Луцков из "Миэль" считает, что если ситуация в ближайшее время не изменится, платежеспособный спрос будет реализован очень быстро (уже сейчас человек, зарабатывающий порядка $2 тыс. в месяц и имеющий 25% в качестве первоначального взноса, не может купить даже однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье). Тогда уже с мая рынок встанет, и дальнейшее будет зависеть от состояния мировой макроэкономики. Если же ажиотаж на столичном рынке жилья спадет уже в ближайшие недели, в дальнейшем он будет медленно расти.