Недвижимость: ценники и прогнозы

Большая часть россиян проживает в 2-3-комнатных квартирах, но это не снимает с повестки дня жилищного вопроса. При этом две трети населения не верит, что цены на "квадраты" могут снизиться, показывают опросы

Москва. 9 февраля. FINMARKET.RU - Многоквартирные дома стали неотъемлемой частью российской действительности - в них проживает большая часть населения. Причем, как показал опрос, проведенный холдингом "Ромир", 60,3% граждан живут в собственной приватизированной квартире. Пятая часть россиян может похвастаться отдельно стоящим домом, коттеджем, их частью или "теплой" дачей (18,9%). Муниципальное жилье является основным для 10,5%, а 5,5% по средствам и обстоятельствам снимает квартиру, комнату или дом.

В основном, россияне имеют в своем распоряжении двухкомнатное или трехкомнатное жилье, что в общей сложности составляет 72,8%. Еще 15,3% проживают в "однушках", а доля тех, кто имеет 4 комнаты и больше, не превышает 10%.

Но рано или поздно большинству из нас приходится сталкиваться с решением вопросов, связанных с улучшением жилищных условий. Россияне попытались определить куда пойдет квадратный метр в наступившем году, а рынок подвел первые итоги.

Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 г. доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 г. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 г. ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти.

Подавляющее большинство россиян (75%) в ходе январского опроса, проведенного Russian Realty Research (R3) и Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) спрогнозировали рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: 37% из тех, кто ожидает роста цен, считает, что цены вырастут значительно, 38% прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен.

Отметим, что за год мнение россиян о ценовых тенденциях сильно изменилось - в январе 2010 года значительного роста цен ожидало 24% респондентов и 26% говорили об умеренном росте.

И все меньше россиянам верится в снижение цен - о такой возможности теперь говорит лишь 1% респондентов (годом ранее - 5%).

В том, что цены не изменятся, сейчас уверены только 12% опрошенных (ранее - 25%), то есть доля таких людей за прошедший год снизилась в 2 раза.

Но вырастут ли цены до докризисных уровней? Вряд ли, считают эксперты. Если в докризисном мае 2008 г. доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 г. голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). "Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 г. будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно", - отмечается в исследовании НАФИ и R3.

Январские данные с рынка недвижимости пока укладываются в этот прогноз. Как отмечают в компании "Азбука жилья", в январе серьезных изменений на вторичных рынках городов РФ, как и месяц назад, не отмечается. Январь принес на рынок лишь сезонное сокращение объемов предложения, которое вызвало незначительное изменение цен на жилье в различных городах. Практически во всех городах РФ, по которым ведётся наблюдение, уровень средней цены предложения на вторичном рынке жилья за месяц изменяется не более чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения.

За прошедший месяц более всего уровень средней цены вырос в городах Ростов-на-Дону (до 47 тыс. руб., +3,2%), Великий Новгород (до 41,3 тыс. руб., +3,6%), Курган (до 34,7 тыс. руб.,+3,2%) и Орёл (до 34,6 тыс. руб.,+4,0%).

В Москве цены прибавили всего 0,8%. В январе стоимость квадратного в столице выросла до 167,6 тыс. рублей.

Больше всех за месяц цена понизилась в Красноярске (до 40,4 тыс. руб., -3,1%) и Томске (до 39,7 тыс. руб., -2,4%). В остальных городах изменения не превысили 3%.

По данным экспертов наибольший рост уровня средней цены предложения относительно декабря 2009 года был зафиксирован в Воронеже (до 36,5 тыс. руб., +8,8%) и Тюмени (до 42,17 тыс. руб., +4%). В остальных городах изменения уровня средней цены не превысили 5% за год.

Эксперты не ожидают существенного роста в целом по году. В Бюро Недвижимости "Агент 002" прогнозировали рост цен на жилье в пределах инфляции и не видели никаких предпосылок для серьезного повышения. Как отмечалось в обзоре Центра макроэкономических исследований Сбербанка, в целом по России средняя цена квадратного метра не намного превысит 50 тысяч рублей, при этом в Москве к концу года значимого усиления тренда роста цен экспертами не ожидалось.