Жилье в поисках тренда
Столичный рынок жилой недвижимости в сентябре развивается по W-образному сценарию, по-прежнему не показывая заметного прироста стоимости квадратного метра, констатируют аналитики. Кроме того, у цен появился новый повод для коррекции вниз
Москва. 21 сентября. FINMARKET.RU - Первые недели осени показали, что ожидаемого многими участниками рынка роста цен на недвижимость так и не произошло. Как следует из мониторинга аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), за минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в Москве практически не изменилась и осталась на уровне $4465 (показатель не учитывает элитное и нетиповое жилье и содержит корректировку к ценам реальных продаж, которые ниже цен предложения). Прибавка за неделю составила всего 0,1%, "что, по сути, находится на уровне погрешности расчетов", отмечают аналитики IRN. Самые дешевые квартиры в старых панельных пятиэтажках продавали в среднем по Москве за $3995 за метр, наиболее дорогие сталинки - по $5079 за метр. В рублях метр подорожал на 0,2% - до 137,5 тыс. руб.
Аналитики агентства Rway, напротив, зафиксировали на минувшей неделе снижение долларовых цен на вторичном рынке жилья на 1,4% - до $6523 за квадратный метр. Средние цены предложения в сегменте дорогого монолитно-кирпичного жилья за неделю упали на 1,5% - до $7401 квадрат, значительнее всего понизили ценники продавцы в Центральном, Северо-восточном и Юго-западном административных округах столицы, говорится в отчете. Цены на жилье экономкласса в среднем по городу остались без изменения - $4917 за метр. Схожие данные по динамике цен у агентства ARN - минус 1,4% за неделю на "вторичку" и $5134 за квадратный метр ($4421 в панельных домах и $5888 в кирпичных). В сентябре рынок жилья развивается по W-образному сценарию, когда цены на жилье то повышаются, то понижаются, пишет Rway. Говорить о реальном тренде сезона можно будет только по итогам как минимум двух осенних месяцев, считают аналитики агентства.
В среднем по России ситуация на рынке недвижимости также остается стабильной. За половину сентября рублевые цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,2%, выяснили эксперты "ГдеЭтотДом.ру", проанализировав данные почти по 30 городам. За две недели (с 30 августа) индекс цен на жилье в Москве повысился на 0,4% - до 144,8 тыс. руб. за метр, в Подмосковье вырос всего на 0,1% - до 65,1 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены снизились на 0,4% - до 81 тыс. руб. Рост цен на жилье по стране хотя и остается крайне слабым, но "в осенний период становится более заметным - рынок невольно реагирует на традиционный для осени рост деловой активности", пишут аналитики агентства. Максимальный рост цен предложения в начале сентября был отмечен в Ижевске (1,5%), Саратове (0,6%) и Ульяновске (0,6%).
В Москве, прогнозируют в IRN, квадратный метр будет дорожать в среднем на уровне инфляции или примерно на 1% в месяц. При этом к дополнительной коррекции цен вниз могут привести ожидания нового налога на недвижимость, который чиновники планируют рассчитываться на базе рыночной стоимости. Даже разговоры о введении подобной меры могут поспособствовать возврату на рынок инвестиционных квартир и всего придержанного жилья, а следовательно, привести к заметному росту предложения, полагают специалисты центра.