Дешевле не будет

Аномально жаркая погода и дым пожаров не смогли остудить пыл покупателей московских новостроек и рынок аренды столичного жилья. Аналитики отмечают рост потенциального спроса на квадратные метры и ставок аренды. Затишья на рынке ожидать не стоит, считают эксперты

Москва. 1 сентября. FINMARKET.RU - Рынок новой жилой недвижимости в московском регионе проявил чудеса выживания в период аномальной жары и смога от пожаров. Аналитики отмечают ощутимый рост спроса на покупку квадратных метров и наблюдают увеличение числа инвестиционных сделок.

Рынок аренды столичной недвижимости не отстает и семимильными шагами двигается к докризисным ставкам.

Покупатели: рост спроса в ожидании делового сезона

В августе 2010 года потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы увеличился на 5%, Подмосковья - почти на 10% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит аналитики компании "Азбука Жилья", представив итоги последнего месяца лета этого года.

По мнению экспертов компании, рост активности потенциальных покупателей объектов недвижимости, а также застройщиков многом продиктован подготовкой к началу нового делового сезона.

Объем предложения на рынке новостроек Москвы по данным агентства "Азбука Жилья" в августе увеличился на 1,3% и превысил 360 жилых корпусов. В Подмосковье количество предлагаемых за месяц возросло на 2,8%. В настоящее время на первичном рынке Московской области в открытой продаже находится почти 580 жилых корпусов.

Согласно подсчетам аналитиков агентства "Азбука Жилья", в августе средняя цена одного кв. м новостроек в Москве возросла на 0,1% и составила 146,4 тыс. руб. . В Московской области в августе цена на новостройки составила 65,5 тыс. руб./кв. м, что на 0,9% ниже относительно июля.

О росте спроса на новостройки говорят и в агентстве недвижимости Est-a-Tet. Там отмечают, что несмотря на традиционное время отпусков и аномальную жару, активность москвичей по приобретению квартир в новостройках превзошла все ожидания. В летнем сезоне объемы продаж у компании выросли на 40% по сравнению с показателями начала 2010 года. При этом на первичный рынок возвращаются частные инвесторы.

По информации Est-a-Tet, наиболее активный спрос сосредоточен на рынке жилья эконом-класса. Причем, в последнее время наблюдается рост интереса к экономичным вариантам, расположенным в ближнем Подмосковье. Заметно вырос спрос и на объекты бизнес-класса. Рост спроса на этот формат жилья объясняется не только стремлением приобрести квартиру для себя, но и увеличением доли покупателей, приобретающих жилье с инвестиционными целями. Сегодня, по оценкам компании, на долю инвесторов приходится уже около 8-10% сделок, тогда как в прошлом году инвестиционных покупок на рынке новостроек почти не было.

"Рост инвестиционных сделок мы наблюдаем в течение последнего года, когда стало ясно, что кризис заканчивается, а цены на недвижимость уже не будут падать", - комментирует тенденции рынка руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet Денис Бобков.

По данным аналитиков Est-a-Tet, уровень цен на жилье эконом-класса в Москве колеблется в пределах от 80 до 140 тыс. руб. за кв. м. Квартиры по цене 80-85 тыс. руб. за кв. м сегодня можно найти в домах на самых ранних стадиях строительства. Диапазон цен на жилье бизнес-класса - от 140-150 тыс. руб. за кв. м до 250 тыс. руб. за кв. м.

При этом, как прогнозируют в Est-a-Tet, до конца года цены на новостройки в Москве и Подмосковье могут вырасти минимум на 5%. Это обусловлено ростом спроса на жилье, восстановлением экономики, сокращением объема предложения новостроек из-за большого объема замороженных во время кризиса проектов. "В этом году в России ожидается снижение объемов ввода жилья на 8-10% по сравнению с 2009 годом. Если учесть, что в 2009 году было сдано на 6,7% меньше, чем годом ранее, то общее снижение объемов ввода по сравнению с 2008 годом в 2010 составит порядка 15-16%", - прогнозирует Денис Бобков.

Также одной из тенденций осени должен стать рост объемов ипотечного кредитования - благодаря смягчению условий и стабилизирующейся экономике, количество сделок с использованием ипотеки значительно вырастет, указывает аналитик.

Аренда: приезжие разогрели ставки

Аренда квартир в Москве подрожала за месяц больше, чем за все предыдущие месяцы вместе взятые и достигла докризисного уровня. По данным ГдеЭтотДом.ру, в августе аренда квартир в Москве подрожала от 0,7% до 9,4%. Максимальный рост арендных ставок произошел в сегменте двухкомнатных квартир – 9,4%, однокомнатных квартир – 7,8% эконом-класса и однокомнатных квартир бизнес-класса – 7,5%. Примечательно, что рост стоимость аренды в этих сегментах за август превысил показатель за 7 предыдущих месяцев текущего года. Так, стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса возросла с начала года по июль на 4,8%, а двухкомнатных квартир – на 4,2%.

Экономичные однокомнатные квартиры сдавались в августе за 26 тыс. рублей, двухкомнатные – 35 тыс. рублей, а трехкомнатные – 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса возросла до 40 тыс. рублей, двухкомнатных- 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля – 71 тыс. рублей.

Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана за 13 тыс. рублей в месяц. При этом, как отмечают в ГдеЭтотДом.ру, стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%.

Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе. Количество квартир в бизнес-классе сократилось в августе на 14%.

Резкий скачек арендных ставок в августе, обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29% в среднем по рынку. По дешевым сегментам наблюдалось уменьшение предложения в разы.

Основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие. Как отмечают аналитики ГдеЭтотДом.ру, количество запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в 3 раза по сравнению с июлем.

В компании Penny Lane Realty отмечают, что особенностью самого жаркого времени года стало увеличение количества экспатов, желающих арендовать жилье. С учетом того, что кризис миновал, западные компании стали чаще привлекать для работы зарубежных специалистов, для которых они арендуют жилье. При этом пик спроса в сегменте средней и дорогой аренды еще не пройден.

"Думаю, что осенью произойдет очередное повышение цен на арендное жилье, связанное с высоким спросом. К концу ноября рост средней арендной ставки составит примерно 6-8%", - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty.