Рынок жилья приходит в себя

После упадочного 2009 года рынок жилья в Москве ожил. Квартиры в столице покупают все активнее. Ипотека при этом продолжает дешеветь. Цены на недвижимость однако пока растут медленно

Москва. 5 августа. FINMARKET.RU - Квартиры в Москве покупают все активнее. Многим в этом помогает ипотека, условия по которой становятся более доступными. При этом цены на жилье растут все еще медленно.

Рынок жилья оживает

Рынок жилья в столице, похоже, оживает. Так, по данным московского управления Росреестра

московского управления Росреестра, в июле в Москве было зарегистрировано 7 тысяч 885 сделок купли-продажи жилья, что на 29% больше чем накануне кризиса в июле 2008 года (6 тысяч 117 сделок), и в 1,6 раза больше итогов июля-2009 (4 тыс. 887 сделок).

С начала года количество сделок по купле-продаже недвижимости в Москве составило 48 тыс. 18, что в 1,7 раза больше, чем в январе-июле 2009 года (27 тыс. 677 сделок).

Число тех, кто смог в июле прибегнуть к ипотеке, за год также выросло. Так, в прошлом месяце зарегистрировано 1 тыс. 722 ипотечные сделки (в том числе 1 тыс. 408 под залог приобретаемого жилья и 314 - под залог другой недвижимости заемщика), тогда как в июле прошлого года состоялось только 816 сделок по ипотеке. Впрочем, на докризисный уровень ипотека еще не вышла (в июле 2008 заключено 1 тыс. 920 сделок).

Однако с начала 2010 года количество ипотечных сделок составило уже 11 тыс. 207, в 3 раза превысив показатели за 2009 год (3 тыс. 688 сделок в январе-июле).

Помимо того, в июле нынешнего года в Москве заключено еще 77 договоров об участии в долевом строительстве, за январь-июль количество таких сделок составило 309.

Цены на недвижимость растут медленно

По данным корпорации "Инком", в июле 2010 года рублевая стоимость предложения в Москве к предыдущему месяцу увеличилась на 2,1% до 192,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области цена предложения за месяц выросла на 1,6% до 72,5 тыс. руб. за кв.м.

Средние цены, выраженные в долларах, выросли за месяц на 3,7% до $6,3 тыс. за "квадрат". В Московской области стоимость предложения в долларах выросла на 3,3% до показателя $2,4 тыс. за квадратный метр.

По данным сайта ARN.RU средняя долларовая цена предложения на вторичном рынке жилья в июле к предыдущему месяцу выросла на 0,3%.

"Пока вторичный рынок находится в состоянии стабильности - все изменения пропорциональны колебаниям курсов валют. По нашим прогнозам, в ближайший квартал среднемесячные изменения стоимости квадратного метра не превысят 2%", - комментирует, руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Что касается новостроек, то по данным ARN.RU, средняя долларовая цена предложения на первичном рынке в июле к предыдущему месяцу выросла на 0,2%.

Портал IRN.RU ("Индикаторы рынка недвижимости") относительно новостроек отмечает, что строительная отрасль начинает постепенно оживать, а критическая точка снижения объемов строительства все же пройдена.

В июле рынок новостроек продолжил развиваться согласно тенденциям, сложившимся еще в конце весны – начале лета 2010 года. По итогам месяца рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную, сопровождаемую незначительным увеличением объема и цен предложения.

Аналитики портала ГдеЭтотДом.Ру отмечают, что в июле «средняя стоимость кв. м строящегося жилья в столице возросла на 3,4% и составила 146,3 тыс. руб./кв. м, причем основной прирост был зафиксирован в верхних ценовых категориях. По заключению экспертов на ценовых показателях соответствующим образом отразился факт сдачи в конце I полугодия ряда предлагаемых объектов государственной приемочной комиссии, и переход других новостроек в более высокую стадию готовности.

Ипотека дешевеет

Росту оживления на рынке жилья способствовало и удешевление ипотеки. По данным брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в июле 2010 года снизилась на 0,3 процентного пункта (п.п.) и составила 16,22% (в июне ставка равнялась 16,52%).

Среднерыночная ставка в долларах в июле по сравнению с июнем также уменьшилась на 0,19 п.п. и в абсолютном выражении составила 13,26%.

В июле 2010 на рынке ипотечного кредитования происходили уже традиционные: снижения процентных ставок в среднем на 1-1,5 п.п. (например, в "Банке Интеза", BSGV), снижения первоначального взноса (Сбербанк России - до 15%, ВТБ24 - до 10%, Альфа-Банк - до 20%), увеличения сроков и сумм кредитования, отмены комиссии за организацию кредита ("Банк Интеза"). Кроме того были заметны происходящие изменения на первичном рынке недвижимости - возобновление программ кредитования (Нордеа Банк, ЮниКредит Банк, Банк "Возрождение"), программ рефинансирования (КБ "МИА", Банк Жилищного Финансирования, BSGV), а также появление на рынке новых игроков - Банка "Союз" и Барклайс Банка.

Почем снять квартиру?

А вот ситуация со ставками на съем жилья в российской столице более сложная. Так, по данным портала ГдеЭтотДом.Ру, аренда жилья эконом-класса в июле подорожала от 4 до 6%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в столице возросла до 24 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - до 32 тыс. рублей, а трехкомнатной - до 40 тыс. рублей в месяц.

В то же время аренда квартир бизнес-класса подешевела в сегменте однокомнатных квартир. Арендовать "однушку" в этом сегменте можно было за 36 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 50 тыс. рублей в месяц, а трехкомнатные - за 70 тыс. рублей.

Элитные квартиры продолжают сохранять июньский уровень арендных ставок. В этом классе однокомнатные квартиры сдавались в июле в среднем за 72 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - 105 тыс. рублей и трехкомнатные - 139 тыс. рублей в месяц.