Новостройки пошли в рост?

Цены на столичные новостройки прошли свой минимум, полагают участники рынка. К началу лета на фоне сокращения предложения и появления более дорогих объектов квадратный метр в новых домах подорожал до 194 тыс. рублей

Москва. 8 июня. FINMARKET.RU - В мае на рынке новостроек Москвы был зафиксирован существенный рост рублевых цен. Средние цены предложения прибавили 4% и достигли уровня 194 тыс. руб. за квадратный метр, говорится в опубликованном накануне обзоре АКЦ "Миэль". Объем предложения за месяц сократился на 2% и составил 284 адреса, несмотря на появление на рынке новых объектов и возобновление строительства некоторых проектов, возведение которых было ранее приостановлено. Увеличению рублевых цен способствовали сокращение предложения, рост спроса на новостройки экономкласса (что подтверждалось быстрым завершением продаж в таких домах), а также заметная коррекция курса национальной валюты, прокомментировал итоги месяца генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков.

Средняя цена предложения на квартиры экономкласса составила 108 тыс. руб./кв. м, увеличившись за май на 5,7%; квартиры среднего класса на первичном рынке продавали в среднем по 120,9 тыс. руб./кв. м, что на 2,3% дороже, чем в апреле. Это жилье по-прежнему пользуется наибольшим спросом у покупателей - строительство экономичных объектов продвигается быстрыми темпами, что на сегодняшний день остается одним из определяющих факторов при выборе новой квартиры. Однако готовых объектов, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса (со средней стоимостью метра не более 130 тыс. руб.), сейчас в столице насчитывается всего порядка трех десятков, подсчитали в "Миэль".

Наиболее выгодные и ликвидные предложения быстро находят покупателя, а наиболее дорогие квартиры (как правило, больших площадей) продолжают оставаться на рынке. Учитывая, что это происходит на более поздних стадиях строительства, цены предложения в целом по этим сегментам увеличиваются, объясняют аналитики. К подорожанию жилья привело также возобновление строительства ряда объектов бизнес-класса и появление на рынке более дорогих предложений. Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла в прошлом месяце на 4,6% и составила 183,8 тыс. руб. за квадратный метр.

"По итогам весны можно констатировать, что цены прошли свой минимум, - заявила гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. "С учетом таких факторов как колебание курса валют, сокращение объема предложения новостроек, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам, повышение себестоимости строительства и общая инфляция, в дальнейшем цены на московские новостройки будут постепенно повышаться", - прогнозирует она.

Вместе с тем долларовые цены на первичном рынке столицы за счет укрепления курса американской валюты в мае практически не изменились и остались на уровне $6375 за метр (-0,2%) (данные "Миэль"). Аналитики агентства недвижимости Rway оценивают среднюю стоимость квадратного метра в столичных новостройках к началу лета в $5845 (+0,4% за месяц). Лидерами роста в мае оказалось монолитно-кирпичное жилье, подорожавшее на 2,7% - до $6221. Цены в сегменте экономкласса в среднем по городу уменьшились на 0,8% - до $4145 за квадрат. Сильнее всего понизили цены продавцы квартир на северо-востоке и юго-востоке столицы, максимальный рост цен по всем классам жилья аналитики агентства зафиксировали в Центральном и Западном административных округах столицы, где продают самые дорогие квартиры в городе - по $6,2-10,3 тыс. за метр.

Прошедший год был катастрофическим для столичного рынка недвижимости, считает заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Силкин. "В среднем цены на недвижимость в 2009 году упали более чем на 45%, а цена аренды - более чем в два раза", - сказал В.Силкин на заседании столичного правительства во вторник.

"Фактически, рынка недвижимости в 2009 году не было", - подытожил заместитель мэра. Он уточнил, что по этой причине бюджет города недополучил 15,8 млрд рублей.

В.Силкин добавил, что, по его оценкам, возвращение рынка недвижимости на докризисный уровень возможно не ранее 2014 - 2015 годов.