Квадратный метр без роста

С приближением лета на столичном рынке недвижимости жилье экономкласса уступило место лидера роста цен более дорогому сегменту. Аналитики видят в этом признаки перехода рынка к стабилизации и не исключают снижения долларовых цен на квартиры

Москва. 25 мая. FINMARKET.RU - Темпы роста цен на жилье в Москве существенно замедлились после майских праздников. За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в столице повысилась всего на 0,2% и достигла $4,43 тыс., следует из очередного обзора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Старые панельные пятиэтажки продавали в среднем по $3,96 тыс. за метр, современные панельные высотки - по $4,32 тыс., сталинки - по $5,11 тыс. за квадрат (индексы IRN содержат корректировку к ценам реальных продаж).

Под конец весны прирост долларовых цен на квартиры практически остановился, что аналитики объясняют жесткой коррекцией на фондовом рынке, подорожанием американской валюты и ослаблением рубля. Не исключено, что эти факторы могут воспрепятствовать дальнейшему повышению ценников, пишет IRN.

Эксперты агентства недвижимости Rway зафиксировали снижение долларовых цен уже на прошлой неделе. По их данным, средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья упали на 2% - до $6,45 тыс. за квадратный метр. Квартиры в панельных домах продавцы предлагали по $4,85 тыс. (-0,8%), жилье элитное и бизнес-класса - по $7,29 тыс. за метр (-3%). Снижение цен на рынке зафиксировали также в аналитическом центре ARN, по оценке которого средняя цена предложения квадратного метра по рынку составила $5,08 тыс. (-1,8%), в том числе $4,38 тыс. в панельных постройках и $ 5,94 тыс. - в кирпичных домах.

Рублевые цены на жилье в последние недели, наоборот, пришли в движение. По статистике Metrinfo.ru, за прошедшие семь дней они подскочили на 1,9% и достигли отметки 135,7 тыс. руб. за квадрат на фоне роста курса доллара. В итоге прирост рублевых и долларовых цен с начала года сравнялся и составил 9-10%. Если верить прогнозу IRN, что в 2010 году московская недвижимость подорожает на уровне инфляции, рост цен можно считать исчерпанным. Аналитики центра видят еще один признак перехода рынка к стабилизации - смена лидера роста. Если в предыдущие месяцы быстрее дорожали квартиры экономкласса, то за последнюю неделю ростом ценовых показателей рынок обязан более дорогому сегменту - квартирам в монолитных и кирпичных домах.

Как выяснили эксперты портала Гдеэтотдом.ру, стоимость самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в столице в мае, отличалась в 235 раз. Так, за 2,6 млн руб. можно купить жилье площадью 16,5 квадратных метров в пятиэтажном кирпичном доме 1950-х годов на улице Расплетина (м.Октябрьское поле). Стоимость квадратного метра - 157,5 тыс. руб., при этом кухня общая с соседями. Площадь самой дорогой продаваемой в Москве квартиры в 25 раз больше - 410 квадратных метров с видом на Кремль. Многоуровневая семикомнатная квартира в доме на Поварской улице, построенном в 1914 году, выставлена на продажу за 610 млн руб., стоимость одного метра - 1,48 млн руб.