Недвижимость подвела сдача
Москвичи уже начали подыскивать себе дачи на летний сезон, поэтому к апрелю аренда загородных коттеджей может подорожать. Рынок найма городских квартир пока не готов к росту, а арендные ставки задают "потолок" и для цен на жилье в Москве
Москва. 16 марта. IFX.RU - Аренда квартир в Москве к началу весны вновь подешевела, а значит, и оснований для резкого подорожания столичной недвижимости пока нет, считают аналитики. В ближайшее время могут подняться только ставки аренды загородных домов, спрос на которые увеличивается с приближением летнего сезона.
Ставки аренды жилья в Москве по итогам февраля снизились, следует из опубликованного накануне обзора компании "Миэль-Аренда". Средняя стоимость съема однокомнатных квартир экономкласса уменьшилась в прошлом месяце более чем на 1% в долларах по сравнению с январем, двухкомнатные квартиры стали дешевле на 4,5%, трехкомнатные - на 2%. Подорожала в феврале только аренда однокомнатных квартир бизнес-класса - на 3,5%, при этом цены на двухкомнатные квартиры в данном сегменте понизились на 1,6%, на трехкомнатные - на 2,3%, многокомнатные квартиры подешевели сразу на 12%.
Снижение ставок произошло несмотря на рост спроса почти на 4%, отмечают эксперты. Наибольшей популярностью у арендаторов в феврале пользовались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (40% от общего спроса) в месяц, на втором месте были квартиры по цене от $1 тыс. до $3 тыс. (36%). Почти 70% снимаемых в Москве квартир являются "однушками", остальные - двухкомнатные, доля других не превышает 1%.
Квартиру экономкласса проще найти в Восточном, Северо-Восточном, и Юго-Восточном административных округах столицы. Основная масса предложений в сегменте бизнес-класса и элитного жилья традиционно приходится на Центральный и Западный АО.
Агентство недвижимости Doki ранее сообщало о снижении арендных ставок в рублях по итогам февраля на 4-6% - до 23 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру экономкласса и 37 тыс. руб. за такую же в бизнес-классе. Под конец зимы стоимость аренды жилья вернулась к показателям начала года, а попытки арендодателей и собственников жилья в январе сыграть на традиционном сезонном подорожании провалились, прокомментировали февральские результаты аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Рынок аренды оказался не готов к подорожанию, так как платить больше за жилье арендаторы могут только при условии реального роста личных доходов.
В то же время снижение арендных ставок свидетельствует о том, что время для заметного подорожания жилья еще не пришло, уверены эксперты. По статистике IRN, на начало этой недели средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла $4,2 тыс. (без учета элитного и нетипового жилья), прибавив 0,7% за минувшие семь дней. В ARN говорят о почти $5 тыс. за квадратный метр, прибавка за неделю составила 0,6%. По данным агентства Rway, за прошедшую неделю цены выросли на 1,4% и составили $6,5 тыс. за метр с учетом квартир бизнес-класса и элитных предложений. Рублевые цены при этом остаются у отметки 125 тыс. руб. за метр, а долларовые расценки повышаются на фоне ослабления американской валюты, объясняют в IRN. Прирост средних ценовых показателей может быть связан лишь с вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, а не подорожанием всех квартир, отмечают аналитики.
В ближайшее время участники рынка ждут роста ставок на рынке загородной аренды. Уже в феврале активизировался спрос на коттеджи и дачи на летний период, на которые приходится порядка 10-15% рынка, сообщили в "Миэль-Аренда". К концу марта - началу апреля ставки способны вырасти на 10%, хотя к концу мая они опять могут снизиться, не исключают эксперты. Это касается только домов, сдающихся на летний период, тогда как недвижимость, арендуемая на долгий срок, таким сезонным колебаниям не подвержена, добавляют в компании. В феврале максимальным спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., расположенные на расстоянии 20-50 км от МКАД.