Привлекательный Лондон

Центральный Лондон стал лучшим в Европе рынком для инвестиций в новую недвижимость. А вот худшим рынком уже второй год подряд считается Дублин. Инвесторы также неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, Барселоне и Мадриде, считая эти рынки слишком рискованными, свидетельствуюет исследование PwC

Лондон. 1 февраля. IFX.RU - Центральный Лондон, известный самыми высокими в мире арендными ставками, стал лучшим местом в Европе для новых инвестиций в строительство. К таким выводам пришли в PricewaterhouseCoopers LLP по результатам исследования, сообщило агентство Bloomberg.

Наибольшее чем в других европейских странах падение цен на офисы в Лондоне, наряду со слабостью фунта стерлингов позволили этому городу обойти Мюнхен, Гамбург и Париж. Теперь столица Великобритании стала самой привлекательной для инвестиций в сфере недвижимости финансовой столицей мира.

А вот худшим рынком для инвестиций в новую недвижимость уже второй год подряд считается Дублин. Инвесторы также неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, Барселоне и Мадриде, считая эти рынки слишком рискованными.

Что касается вторичного рынка, то лучшая доходность от инвестиций зафиксирована в Мюнхене и Гамбурге, так как экономика Германии в прошлом году вышла из рецессии и ее восстановление продолжается по мере роста мировой торговли. А вот в вопросе новой застройки оба немецких города немного уступили Стамбулу по привлекательности.

Стоимость офисов в центральном Лондоне за 2 года до конца июля 2009 года упали сильнее, чем в других европейских городах - на 50%. Однако в последние 4 месяца 2009 года цены на недвижимость в Лондоне выросли на 4,4%, а ставки арендной платы в Вест-Энде прекратили падение. Это позволило центральным районам Лондона восстановить свой статус самого дорогого в мире рынка аренды офисов. В прошлом году рента в Вест-Энде составила примерно $21,42 тыс. на одного работника.

"Худшее уже позади, и Лондон достиг дна. Появились опасения, что на рынке премиумных активов с хорошими арендаторами формируется "мыльный пузырь", - отметил глава подразделения недвижимости PwC Джон Форбс.

По данным Investment Property Databank, в июле-декабре 2009 года объем продаж офисов в центре Лондона составил 6 млрд фунтов ($9,6 млрд), что более чем вдвое превышает показатель за предыдущие полгода.

Например, в ноябре государственный пенсионный фонд Южной Кореи потратил 1,04 млрд фунтов, чтобы выкупить штаб-квартиру банка HSBC Holdings в сравнительно новом деловом районе Кэнэри-Уорф и еще два здания.