Офисы: Москва не в лидерах

Москва теряет позиции среди самых дорогих офисов мира. За год аренда офисных квадратных метров в российской столице подешевела на 34,5% и скатилась по дороговизне со второе на пятое место, пропустив вперед районы Токио и Гонконга, выяснили в CB Richard Ellis Group. Лидер рейтинга лондонский Вест-Энд удержался на первом месте, несмотря на падение ставок на 18%

Москва. 1 декабря. IFX.RU - Кризис сделал доступней аренду московской офисной недвижимости. Российская столица покинула тройку призеров в рейтинге дороговизны офисной недвижимости и оказалась на пятом месте в ноябрьском рейтинге CB Richard Ellis Group Inc. (CBRE) Временное пристанище для бизнеса подешевело в Москве за год на 34,5% до $131,55 за квадратный фут. В привычных для россиян измерениях стоимость аренды в Первопрестольной теперь составляет чуть более $1414 за один квадратный метр (1 кв. м. = 10,75 кв. футов).

Мировой экономический кризис привел к существенному падению арендных ставок офисной недвижимости не только в Москве. Цены на аренду офисных помещений в 130 крупнейших городах мира снизилась за 12 месяцев, завершившихся 30 сентября, в среднем на 7,7%, сообщается в исследовании CB Richard Ellis Group Inc. В 50 городах зафиксировано снижение стоимости аренды на 10% и более.

Бессменным мировым лидером дороговизны офисов с 2001 года остается лондонский Вест-Энд, несмотря на то, что средняя арендная плата снизилась здесь почти на 17,8% - до $184,85 за кв. фут в год. Следующие два места поделили между собой районы японской столицы. Центральный Токио стал дешевле на 25% и занял второе место, пригороды Токио упали в цене на 26,2% и водрузились на третьей строке рейтинга. Четвертое место досталось центральному Гонконгу (минус 40,7%), пятое, как уже сообщалось, заняла Москва (в 2008 году Москва занимала второе место).

От лидера дороговизны - лондонского Вест-Энд нас отделяет "пропасть" в $53,3 за квадратный фут.

Десятка самых дорогих городов для "временных" квартир бизнеса по версии CBRE выглядит следующим образом:

• 1. Лондон, район Вест-Энд (Великобритания) - $184,85 за квадратный фут
• 2. Токио, центр (Япония) - $171,64
• 3. Токио, пригород - $139,09
• 4. Гонконг, центр (в составе КНР) - $137,09
• 5. Москва (Россия) - $131,55
• 6. Париж (Франция) - $122,51
• 7. Мумбаи (Индия) - $121,11
• 8. Дубай (ОАЭ) - $108,91
• 9. Лондонский Сити (Великобритания) - $108,03
• 10.Нью-Дели (Индия) - $88,92

Лидерами снижения цены стали офисные квадраты украинской столицы. По данным исследования CBRE, офисный Киев отдал кризису 64,6%. Средняя стоимость квадратного фута там упала до $50,76 (или $546 за квадратный метр). Не менее чувствительно обрушились арендные ставки в Сингапуре и в одном из крупнейших городов Вьетнама (Хошимине): за год - на 54,3% и 45,4%, соответственно. Так что Москва выглядит не самым худшим образом.

Самое "незначительное" снижение из ТОР-35 по падению зафиксировано на уровне 17,4% (в одном из городов США).

Десятка лидеров падения выглядит следующим образом:

• 1. Киев (Украина) - минус 64,6%
• 2. Сингапур (Республика Сингапур) - 54,3%
• 3. Хошимин (Вьетнам)- 54,4%
• 4. Гонконг, центр (в составе КНР) - 40,7%
• 5. Абу-Даби (ОАЭ) - 38,6%
• 6. Москва (Россия) - 34,5%
• 7. Бостон (США) - 33,9%
• 8. Гонконг, пригород - 33,6%
• 9. Центр Нью-Йорк (США) - 30,2%
• 10.Нью-йоркский Манхэттен - 29,7%.

Но у рынка офисной недвижимости были не только падения. В 41 городе арендная плата выросла. Лидером стал шотландский Абердин, здесь стоимость аренды офиса подскочила на 12,3%. Такой скачок вывел офисную недвижимость этого шотландского города на 30-е место в рейтинге дороговизны апартаментов для бизнеса. Средняя стоимость аренды квадратного фута подскочила в городе до $65,62.

Пятерка лидеров по росту арендных ставок:

• 1. Абердин (Шотландия) - плюс 12,3%
• 2. Рио-де-Жанейро (Бразилия) - 12,1%
• 3. Стамбул (Турция) - 9%
• 4. Панама (Панама) - 7,7%
• 5. Эдмонтон (Канада) - 5,8%

Самые "антикризисные" ставки аренды в американском городе Коламбус - $13,89 за квадратный фут (около $149 за кв. метр). Причем за год они упали на 5,5%.