Мечты о банкротстве

Один и крупных российских девелоперов никак не может обанкротиться. Заветную мечту компании РТМ помешал реализовать Арбитражный суд Москвы, который оставил первый иск без движения. Отступать РТМ не намерена и продолжает настойчиво требовать признать ее банкротом

Москва. 2 октября. IFX.RU - Кризис нанес сокрушительный удар по девелоперскому бизнесу. Упавший рынок недвижимости, а следом и обесценивание активов, невозможность привлечь новые займы, чтобы погасить старые долги, и очереди из кредиторов, поставили ряд компаний на грань жизни и смерти. Некоторые решили не бороться и добровольно пойти на банкротство. Так, в частности, поступила девелоперская группа РТМ, один из наиболее известных участников рынка недвижимости. Но первый заход на добровольное банкротство оказался для нее неудачным. Попытку самоубийства пришлось повторить.

Девелоперская компания ОАО "РТМ" подала в Арбитражный суд Москвы новый иск о собственном банкротстве. Иск подан взамен предыдущего, который был оставлен без движения, сообщил "Интерфаксу" представитель компании Виктор Беленышев.

До кризиса деятельность РТМ можно было назвать весьма успешной. Группа основана в 2006 году, под ее контролем находится 56 объектов недвижимости в различных городах России общей площадью 558 тыс. кв.м. В мае 2007 года РТМ вывела на биржу свои акции, разместив на РТС 28,5% капитала, в результате размещения было привлечено $92 млн. Акции компании торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

Но справиться с кризисом, который обрушил спрос и цены на недвижимость, компания не смогла. Объем обязательств одного из наиболее открытых в России девелоперов оказался больше его активов. Сегмент, в котором работал РТМ - строительство и управление торговыми комплексами - сильно "просел" в результате кризиса. Группа весьма активно привлекала кредиты и займы, обеспечением служили ее объекты недвижимости и земля. Но в результате падения рынка, стоимость залога стала меньше обязательств РТМ. В июне этого года РТМ признала, что не может выполнять свои обязательства перед кредиторами. Как сообщил тогда "Интерфаксу" В.Беленышев, общий долг компании оценивается в $530 млн, а объем дефолтных кредитов, которые компания вряд ли сможет реструктуризировать или погасить, - примерно в $450 млн.

В конце 2008 года компания не смогла исполнить пут-опцион по еврооблигациям на $55 млн и объявила о намерении продать до 45% эксплуатируемых площадей (до 16% от общего портфеля недвижимости), чтобы к апрелю 2009 года выручить $90-300 млн на погашение долгов. Также девелопер заявил о замораживании проектов на ранней стадии строительства и сокращении персонала.

В начале июля РТМ пыталась добиться признания себя банкротом, однако суд принял решение оставить иск девелопера без движения.

Структурам, близким к владельцам "Сибирского цемента", принадлежит около 37% акций РТМ, банку "КИТ Финанс" - около 17%, "Финаму" - более 12%, JPMorgan - около 10,7%.