"ДОМ.РФ" сообщил о подорожании нового жилья за год на уровне инфляции

Москва. 27 декабря. INTERFAX.RU - Цены на жилье в новостройках за год выросли на уровне инфляции, говорится в отчете аналитиков "ДОМ.РФ".

"По итогам 11 месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% - практически на уровне инфляции. При этом в I полугодии, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле-ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%)", - отмечают в госкомпании.

По прогнозу аналитиков, в 2025 году номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении - почти не изменятся. По прогнозам, в 2026-2027 годах жилье также подорожает примерно на величину инфляции.

Подобные прогнозы аналитики объясняют состоянием рынка новостроек. Так, спрос после окончания массовой господдержки стабилизировался на уровне 2 млн кв.м в месяц, что примерно на 20% меньше, чем в среднем за первое полугодие. В целом за 11 месяцев 2024 года продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно (-19% г/г) благодаря высокому спросу в первой половине года.

При этом девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения льготной ипотеки. За 11 месяцев 2024 года запущено строительство 44 млн кв.м жилья (+5% г/г). В результате объем строящегося жилья обновил исторический максимум - 119,5 млн кв.м.

По прогнозу "ДОМ.РФ", в 2025 году спрос на жилье останется низким из-за высоких процентных ставок. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков - как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года, говорят аналитики.